澳洲联储金融稳定报告:房市是潜在“系统性风险”的主要来源

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澳大利亚储备银行周五警告称,尽管有暂时迹象表明房地产行业正在改善,但国内房地产市场是“潜在系统风险的主要来源”。澳大利亚储备银行在一份长达72页的金融稳定性评估报告中表示,连续降息和宽松的贷款规定可能有助于重新刺激澳大利亚房地产市场。

澳大利亚1.35万亿澳元(1.3万亿美元)的经济连续28年增长,没有出现任何衰退,但过去一年中经济风险有所增加,经济增长放缓,通货膨胀率温和,房地产市场呆滞。失业率上升了。 6月和7月持续降息已经放缓了堪培拉首都的房价,但其他经济数据,包括新房屋建造许可证,仍然疲弱。

澳大利亚储备银行于周二进行了第三次降息。预计金融市场将在下个月第四次降息的可能性为50%。

澳大利亚储备银行担心房地产市场,因为住房占家庭和银行资产的40-50%。澳大利亚储备银行在周五的报告中表示:“短期内,房价下跌的风险正在下降,但仍然存在。”报告补充说:“围绕全球和国内宏观经济前景的不确定性增加,增加了家庭面临的风险。” “总的来说,家庭债务还本付息仍然不错:债务最多的家庭收入最高,许多家庭可能会有很大的进步。”

近几个月来,悉尼和墨尔本等大城市的房价已反弹,澳大利亚储备银行表示“有初步迹象表明交易量可能接近底部。”

但是,建筑活动不太可能很快恢复。本周公布的官方数据显示,9月份的新房审批量跌至2013年的最低水平。澳大利亚家庭的债务/收入比率创下约190%的历史新高,而那些拥有抵押贷款的人如果面临上升的压力,他们将很脆弱。利率或失业。

澳大利亚储备银行表示,大多数家庭仍然可以承受抵押贷款的压力,但值得注意的是,抵押贷款已升至金融危机之前的最高水平。澳大利亚储备银行说:“失业率的增加或收入增长的持续疲软将使越来越多的家庭更难以偿还债务。”

澳大利亚储备银行表示,由于中美贸易战,过去六个月全球经济不确定性增加;同时,欧洲,中东和英国退出市场的紧张局势加剧,这可能为全球增长带来更多增长。压力。

尽管澳大利亚抵御全球经济冲击,但一项调查显示,澳大利亚银行业普遍存在不当行为,但银行家采取了过度的风险规避态度,可能给经济带来更大的下行压力。

澳大利亚储备银行说:“重要的是,银行在实施现行贷款政策时不要过度检查。” “金融机构的过度医治可能会抑制信贷供应,从而刺激经济增长。”

(编辑:张亚杰HF083)

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