广州多个楼盘 开始降价“抢客”?

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往年淡季的8月份楼市今年并不平静。几家楼盘纷纷传出降价消息,在“金九银十”传统旺季到来之前,广州楼市又迎来了新的焦点。

广州楼市降价是普遍现象吗?降价的原因是什么?据统计,目前房地产有挂牌价,主要分布在番禺、白云、荔湾和增城4区9个楼盘,降价幅度从单价几百元降到几千元,降价原因也各不相同,其中“特定楼层和特定单元”中的“特殊单元”是主要单元。从8月份广州一手楼市的整体情况来看,楼盘降价并非普遍现象,而且价格也没有完全下调。

最高降价8000元/平方米

据统计,在发生降价的4区4盘中,降价幅度最大的是番禺区祈福彩汇,现价-360万元/平方米,而之前的销售价格为元/平方米。幅度高达8000元/平方米。对此,广州中原研发部认为,降价的主要原因是“原价与地段价值不符,降价是合理的情况,回归理性”。

白云、荔湾降价幅度较大的盘有:建发阳朔和北大资源博雅1898,降价幅度在4000-5000元/m2之间。降价的原因大多是板块的热度,而开发商给出了优惠的价格。此外,白云的绿地柏木H水晶房也下调了2000-3000元/平方米,但为“具体楼层平面图”。

此外,大部分降价项目都是推出“特价房”吸引旅客。降价幅度主要在每平方米500元至1500元之间。一些开发商还利用免费停车位策略购买商品,以吸纳大户型房屋,改善购房者。固定价格的“暗降”。

广州中原研发部认为,目前广州市场的项目价格调整仍然是“个人行为”,价格调整的主要方法是“特价房促销”,主要针对“特定楼层和特定类型的房屋” “;价格调整的主要原因是价格过早走高,现在理性回归。

从价格调整项目的区域分布来看,促销活动主要集中在远离市中心且具有一般位置条件的房地产。从8月网上签约的情况来看,这种具有明显缺点的项目价格调整并没有给实际交易带来明显的刺激。在当前环境下,买家进入市场更加理性,不会因价格调整而进入市场。

另一方面,该市许多热门行业项目的价格基本保持稳定。例如,广钢货运量充足,整体优惠幅度和推广力度从上半年缩小到3月至5月;增城朱村和黄埔知识城接近地铁项目,21号线即将通过天河。东风,价格强劲,但仍然吸引了众多买家入手。

整体交易持平。

据监测,8月份广州一手住宅交易量为7,292套,比上月增长3%;总交易面积为76.44万平方米,比上月增长1%。自5月以来,广州的一手交易量仍为7,000(约75万平方米),市场交易气氛相对平淡。

另一方面,该市新增供应量本月仅为5,159箱(55万平方米),是春节一月(二月)以来的第二低,面积下降了16%。主要原因是一些开发商在半年业绩冲刺完成后保持冷静和谨慎,并等待“金九和银十”根据市场情况调整推动和定价策略。

从各区的情况来看,本月供应区数量较上月有所增加。 7月,“零供应”的天河和荔湾地区各有一个推货项目。

然而,第一手的主要区域南沙,增城和番禺的供应量低于整条线。其中,东大仓增城本月仅供应115,500平方米(1117套),环比下降34%,南沙总体供应量超过。除了大量的运行外,增城的全新开盘自下半年以来走弱。

虽然近年来增城市的商品和住宅用地供应量大幅增加,但通勤和配套条件较好的新项目较少,主要集中在荔城,中心镇等周边地区。在目前平淡的市场环境下,即使有大量人群进入市场,也难以吸引买家的注意力。因此,开发商调整推动市场推迟或小批量进入的策略。市场反应方式经过测试。

南沙交易环比率上升50%

八月最引人注目的地区是南沙,面积为153,000平方米(1538笔交易),年增长率为52%,是8月份增幅最大的地区。越来越多的买家正在关注南沙,因为货物数量充足,4号线的通勤优势以及推动市场中生活支持的高度成熟。

最大的交易区增城本月已完成185,500平方米(1886笔交易),较上月增加9%。科汇花园,绿湖国际城和玉山国际的总营业额达到74,000平方米(801笔交易),占总面积的39%。除上述三个托盘外,增城在其他项目中每月交易不超过100个。与南沙相比,增城为需要工作的主流人士提供了一个有待改进的空间选择。

由于新批次供应放缓,8月份整体消化周期回落至9.7个月,总库存量为777.57万平方米,年均下降2%。

从各区的角度来看,南沙在交易区的消化周期从7月的9.6个月下降到8.4个月。集中市场和高性价比的优势吸引了越来越多的买家购买房产。本月供需短缺。

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