看2019年海南楼市上半年房价走势,预测下半年涨跌

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不紊的进行中,虽然对部分引进人才放宽了限购,但是整体的调控政策短期内仍不会有太大的变化。

  限购带来的不仅是海南楼市的降温,更是直接影响了房价的高低走势。

  在限购政策的影响下,三亚新房价格从去年的8月份至12月份,一路走低,跌至最低水平,直到今年1月份才平稳上升,渐渐趋于稳定。

  和三亚一样,海口的房价在去年7月份下滑到最低点后,才逐渐爬升。

  从房价的走势来看,限购政策还是取得了一定的效果,把房价控制了相对稳定的范围内。

  虽然相对于海南的收入水平而言,这样的房价还是有些不合理,但总归还是没有上涨太多了。

  然而,随着海南自贸区(港)的建设和发展,放宽人才落户、放宽人才限购等,似乎让海南楼市迎来了“松绑”的契机。

  

  很多人甚至将这些看做是放开限购的讯号,但是事实真的是如此吗?目前还不得而知。

  不过可以预测到的是,海口、三亚等热点城市,未来的新房价格可能会略有涨幅。

  因为随着人才引进力度的加大,以及江东新区、三亚崖州湾的建设,将会进一步刺激区域房价,造成房价的小范围涨幅。

  近日,住建部发布了6月份70个大中城市的房价指数指出:

  6月海口新房价格环比上涨1.1%,同比上涨11.6%; 海口二手价格环比持平,同比上涨4.9%;

  三亚新房价格环比上涨0.8%,同比上涨7.2%; 三亚二手房价格环比下跌0.7%,同比上涨10%;

  

  根据数据分析,2019年上半年,海口新房价格的环比涨幅度除了2月和3月, 有4个月都维持1%左右的涨幅!

  而2019年上半年,三亚新房价格环涨幅度不大,维持缓慢上涨。

  数据表明, 2019年上半年,海口房价环比上涨的幅度在变大,海口房价在上涨,而三亚房价涨幅不大,但都是正向增长。

  截止到2019年6月,海口均价元/O,环比上个月上涨2.7%;截止到2019年6月,三亚均价元/O,环比上个月下降0.5%。

  海口步入2019年海口的房价持续上涨,三亚则在传统的海南淡季小幅下降。

  总结起来就是:2019年上半年,海口稳涨,三亚横盘。

  

  所以不难预测今年下半年海口、三亚房价走势:稳为主,且会小幅度逐渐上涨。

  同时大家也就能理解,为什么最严限购之后,当我们以为海南的需求被抑制的时候。

  当我们以为撤掉了狂热的面纱之后,海南政府却忙着在整治这些只有楼市异常火热的时候才会有的楼市乱象。

  只能说明海南的楼市其实一直都很火热。

  

  那么,在海南楼市尚可入手时,需要注意哪些问题呢?

  首先要注意的是,你有没有购房资格。如果你是本地人,那就好办了,准备好钱吧,如果你是外省人,那就比较麻烦,需要一些门槛。

  一是以人才引进的方式。

  海南《百万人才进海南行动计划(2018—2025年)》明确,引进的各类人才自落户之日起在购房方面享受本地居民同等待遇,且经服务热线证实,人才落户居民和省内居民一样,不限购套数。

  

  二是户口迁入。

  自通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  

  三是缴纳社保。

  非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  

  四是以公司的名义买房。

  以公司的名义买房暂时是不受限购限制的。但是,与个人购房相比,以公司名义购房投入成本不低,转让税率也较高,导致所购房升值空间较小,房产升值收益有限。

  

  五是买商用住宅或者公寓。

  要注意的是商住房或者公寓价格比较高,如果居住的话,物业水电等都较住宅贵,并且升值空间小、涨幅缓慢,还存在一定的风险。

  

  总的来说,海南会对楼市进行调控,但是也不会一下子限制死了,毕竟牵扯到那么多行业。

  现在是房地产业逐渐回归健康道路的时候,也可以说,正是刚需买房的好时候。

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