大连要求新房价格不能上涨 为洛阳之后第二个城市

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大连要求新房价格不能升至洛阳之后的第二个城市

本报记者陈雪波记者陆志坤北京报道

“在2019年5月和6月,在线签署的记录已经发生。未售出的房屋基于同质性和可比性原则,申报价格不能高于5月和6月的最低价格。”这是大连市政府官方网站的内容。它已成为地方政府增加房地产监管的最新例证。大连成为洛阳的一个城市后,另一个城市对新住房申请的价格上涨施加了限制。

《关于加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称“《通知》”)挂在大连市人民政府官方网站上,明确限制商品房销售价格,要求商品房不能提价,只能降价,并且还降低了价格。

《通知》要求在政策签发之前获得预售许可证的项目,除了需要在线签名备案行为的项目列表价格外,还要重新申报未售出商品房的预售价格在5月和6月,除了宣布两个月的最低价格外,还规定在5月和6月没有在线注册的情况下,未售出的财产应基于同质性和可比性原则,申报价格不得高于5月份前最近一个交易月的最低价格。价钱。

发出《通知》后,第三方评估机构需要计算项目的成本,税金,利润等。申报价格不能在6个月内调整,申请价格可在6个月后降低。价格不应超过5%。

《中国经营报》记者就此事采访了大连市住房和建设局。他说,2018年3月22日大连市实行房地产调控政策。自政策实施以来,房地产市场一直稳定有序,但今年上半年房价一直在上涨,为了进一步稳定房地产市场,发布了加强房地产调控工作的通知。目前,大连市住房和建设局已组织开发企业开展商品房预售价格报告,大部分开发企业可以积极配合主管部门指导。

两个月前,由于房价和土地价格的快速上涨,大连被住房和城市发展部命名。据国家统计局统计,2月,3月和4月大连新商品房价格分别上涨1.8%,1.0%和0.7%,分别上涨13.3%,13.7%和13.2%。去年同期;它们分别上涨0.6%,1.1%和0.8%,同比分别上涨8.0%,8.8%和9.1%,并且在许多一线和二线城市中涨幅位居前列。

近年来,这并不是大连市第一次因房价的快速上涨而得名。 2018年5月左右,大连市接受了住房和城乡建设部对房地产市场的采访。

国家统计局的统计数据显示,今年5月和6月,大连新住宅价格分别上涨1.2%和1.4%,分别上涨12.2%和12.9%。连续两个名字后,大连的房价仍然保持增长。在更高的层次上。

“大连从2014年到2018年一直处于去库存状态。供过于求的现象一直持续到2018年,并且被逆转而变得低于需求,进入卖方市场,导致价格上涨。”大同同源组织副总经理王磊接受记者采访时说,“大连地形被大海包围,土地有限,新的土地供应一般需要两到三年。如果你想稳定房价,你需要有一定的控制权策略“。

5月下旬,《大连日报》报道大连已经引入《关于调整租赁住房配建范围和比例的意见》和《关于调整我市市内四区住宅用地挂牌交易措施的建议》,这需要扩大出租房建设和建设比例范围,并将地价限制在不超过70%。据报道,当时大连市还谈到了一些住房企业和中介机构关于稳定住房价格的问题。

房地产分析师大连新丰预测,在最近推出《通知》后,销售终端的利润将比以前低,而住房企业可能会放缓推动。开发商在购买新土地之前会考虑减少利润的问题。可以以底价或低价交易,甚至拍卖。在取得土地后,开发商还可以在有限的空间内严格控制成本,以增加利润。

预测说,对于买家来说,这是个好消息,他们有更多的时间来过滤上市。特别是,这些规定明确规定严厉打击“卖卖”,“卖卖”和“阴阳合约”,这对买家也是非常有利的。

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主编:刘万里SF014